Пользователи переговоров портала о процессе переделки старого дома в современный комфортабельный коттедж.

Путь к его дому для всех. Тот, кто всю жизнь лелеял мечту жить на земле. Кто-то бежит из бетонных джунглей. Кто-то решает проблему жилья в связи с увеличением семьи. К этой группе принадлежит пользователь нашего портала с ником Вэл-Лель, решил поделиться своим опытом ремонта старых деревенских домов.

Прежде чем мы расскажем вам об основных этапах реконструкции, сосредоточиться на данный момент, как позитивный настрой и вера в себя. Это позволяет пользователю превратить старый дом площадью 92 квадратных метров в современном коттеджном поселке на кв. 287. м.

О материализации мысли

Валь-lelУчастник от отеля forumhouse

Я сам городской житель, но когда сын вдруг вырос, встал вопрос об улучшении жилищных условий. Я тоже всегда мечтала о своей мастерской, где вы можете оба работать, а не делать что-то, сидя на кухне или в коридоре «на коленке». Поэтому решение пришло само собой — нужен дом и своя земля.

Дело осложнялось типичная Российская проблема — отсутствие достаточных средств для покупки недвижимости. Я имею в виду, что может себе позволить пользователь был в 80 километрах от Санкт-Петербурга. Работы здесь нет и быть не попадя, а все что ближе к стоимость тяжелые деньги. В процессе размышления о том, как найти выход из этой ситуации, пользователь посещает мысль, что надо смотреть не то, что вы можете и чего вы хотите, и будет материализация мысли.

Забегая вперед, скажем, что идея сработала на все 100, но мне пришлось приложить усилия.

Валь-Лель

Я пересмотрел множество предложений, рядом с городом. Это не так. Или сюжет не вписывается, или отсутствие доступной инфраструктуры, или еще что-то не устроило. И вот однажды, осматривая еще один дом (он был слишком маленьким), я спросил у риэлтора, если есть еще дома. На что получил ответ, что неподалеку подходящий дом, но он будет продаваться только осенью, потому что хозяева не вступили в права наследства. Что-то подсказывало мне, что это то, что вам нужно.

Так оно и оказалось, когда через неделю Валь-Лель вместе с женой пришел, чтобы осмотреть дом, у них есть ощущение, что старый бревенчатый дом они действительно хотели. Самое интересное, что просматривая объявления о недвижимости, пользователь уже видел этот дом, но не обратил на него внимания.

Затем началось самое интересное — как купить любой дом, а потом покупать землю, только с 1000 $, а квартира стоит 50000 $ (цены на 2006 год). Валь-Лель решил, что брать деньги в долг, сначала купили дом и землю, а затем берет кредит в банке (его собственность) и оставшиеся после распределения средства долг rekonstruiruet дом, превратив его в комфортабельный коттедж.

Оставим за рамками этой эпической статье заимствования от друзей 1 миллион рублей, с условием дать ему год (но без процентов) + собрать еще 300 тыс. руб. из друзей. Просто сказать, что в конце всех испытаний пользователю повезло. Хозяева дома, из-за потери (на момент сделки) из нескольких аккумуляторов и газовых баллонов, избавилась от 25 тысяч. этих денег хватило, чтобы заплатить риелтору для оформления земли в собственность. Самое интересное, что за 15 соток, который находится в Санкт-Петербурге, пользователь заплатил 4500 рублей (цены 2007 года).

Валь-Лель

Когда я позвонил риэлтору и сказал, что можно забрать свидетельство на землю, я была удивлена. Уговор был — она до погашения должен сообщить вам, я зарабатываю деньги, а здесь купил на свои собственные. Когда я спросил, сколько и она назвала сумму 4500, я думала, что это в долларах. Сказал. Она сказала, что это в рублях. Тогда я начал вслух умножаем 4500 на 15 соток, но риелтор пояснил, что 4500-это для всей земли!

Оказалось, что при выкупе земли у государства, что это дом, который уже принадлежит покупателю, факторы снижения.

После получения собственности, когда пользователь начал поиск Банка для получения кредита, а еще, чтобы не терять времени зря, Валь-Лель устраивал два самых важных для жизни в их родных местах. Это кухня и туалет.

Взять кредит в банке и раздав все долги, пользователь С 400 тыс. руб. руки начали перестраивать дом.

Этапы реконструкции старого дома

Как и при любом строительстве, реконструкции жилых домов следует начинать с тщательно продуманного плана и расчет сметы. Исходные данные купили дом:

• длина – 11,5 м;
• Ширина – 6,5 м;
• две веранды – 3 м;
• второй этаж мансардный;
• Общая площадь — 92 кв. м. м;
• жилая площадь – 60 кв. м. м.

Суть корректировки заключается в увеличении полезной площади дома, вместо строительства двух подъездов в спальне. То есть дом 11.5х6.5 м расширяется до 11.5х12.5 м.

Нарисовать с помощью знакомых эскизы будущего коттеджа, и сообразил, что нужно переделывать, чтобы увеличить площадь здания, Валь-Лель засучил рукава.

Первый приоритет — расширение существующего фундамента. Для этого пользователь нарушил подвал, который находился прямо на линии заливки будущего фундамента.

У рачительного хозяина все идет в дело, поэтому куски расколотого бетона сделано обрамление для кровати.

Затем пользователь разобрали нижнюю часть обшивки дома и подъездов, и вдоль длинной части фундамента рыли окопы под пристрой. После этого, в существующем фундаменте сверлятся отверстия, он поднял якоря, который, в свою очередь, производные с фитингами новой части фундамента.

В нижней части рыли окопы, с шагом в 1000 – 1500 мм, сверлить вертикальные отверстия на глубину 1500 мм. В отверстия вставляют арматуру, а также связана с основным арматурным каркасом.

В данной статье описывается, как сделать свайно-ростверковые.

На этапе возведения фундамента следует сосредоточиться, потому что наемные работники без присмотра пытался сделать это знакомое всем правило: «мы всегда так делаем, и ничего не рухнуло.»

Валь-Лель

Вопрос найма работников, специальные. Первая бригада из 3 человек облажался, так что я их выгнала. Например, Фонд кормить, они решили сделать на залив просто бетон в землю, сбить опалубку только над землей, высотой 300 мм. на мой вопрос, что это, рабочие стали утверждать, что это нормальная технология, а зачем портить доску, переводя их в нормальные формы.

Пользователь предложил оббить досками корпусе с полиэтиленовой пленкой, чтобы не испачкать их бетоном, а потом положить обратно в случае. Работники отказались. Потом Валь-Лель, потеряв терпение, взял бригадир рабочих и пошел с ним вдоль траншеи, измеряя его объем. Оказалось, что если просто залить бетон в землю, а не в опалубку, перерасход будет около 10 м3. Это около 30 тысяч рублей, что Валь-Лель будет вычитать из оплаты рабочим. Работал.

После заливки фундамента, устанавливать нижнюю обвязку, приступил к установке каркаса пристроя. Он пошел балки 15х15 см, которые были щедро antiseptirovany работает.

Котел решил поставить все из пеноблоков.

Также приобретен утеплитель — каменная вата. Общая толщина утепления стен 15 см

На данном этапе реконструкции дома пришла вторая бригада рабочих. Во-первых, как акции горнодобывающих компаний, лишили дома изнутри, от гипса на рейке, а затем попрощалась с ними.

По словам Валь-Лель, под штукатуркой, голые леса и в очень хорошем состоянии и до сих пор «живы» электропроводка в освинцованном конверт. В этой статье подробно рассказывается о том, как проводить электрику в деревянных и каркасных домов.

После мытья с высоким давлением пользователей начали укладку пола. Оказалось, что ЛАГ — срощенные балки 15х15 см с подшитым снизу досками, 5х15 см, сложены, как попало. Горизонт пола нет.

При длине пролета 6500 мм и с двумя созданы справочные таблицы и отклонение от параллель между лагами составляет 21 см! Т. е. с одной стороны лаги укладывают на расстоянии друг от друга в 680 мм, а другая составляет 470 мм. 12 отставание параллельно был только 3 шт на вопрос о том, как это случилось, старшина первой трудящихся не дали никакого ответа.

Любое строительство требует тщательного и личный контроль всех проделанных шагов. Надеюсь, что для прораба или бригадира нет. Работники должны знать, какие ошибки им придется платить по рублю, и все изменения пойдут на их счет. Также не платят за работу заранее. Оплата только по завершении работ. Не стесняйтесь брать расписки формана за то, что, когда и какую сумму он получил на руки.

Исправить косяки первой команды и выравнивание пола, Валь-Лель с сыном за 2 дня положил половая доска — шпунт 145х49 мм. после завершения первого этапа работы, начался второй — демонтаж старой кровли и строительство новых, с учетом увеличения размера дома.

Делать вторая бригада, которая изначально работала нормально, но потом рабочие стали задерживать. Пообещав, что крышу будут делать в течении 3 недель (и уже ушла в сентябре 2009 года), ребята начали халтурить, затягивая до 7 недель. В итоге: дом дважды успел промокнуть, потому что начался дождь.

Валь-Лель

Когда я впервые увидел на крыше, как мне показалось, нечто уродливое и громоздкое, но это только первое впечатление. Что касается подкладки, стропила (они сделаны из двух досок 15х5 см, сбитых друг с другом через распорки) основаны на длинный хребет фермы. На ферме мы сделали из сухих строганых досок, потому что мы не близки.

В дополнение к крыше, там были проблемы с приобретением мансардных окон. Тех, кто хотел бы пользователь не успел купить по вменяемой цене и в разумные сроки. Расчет был, что 4 окна снова здесь 84 тыс. руб. вмешался Его Величество случай и материализации мысли. Валь-Лель решила рассмотреть мансардные окна от другого производителя и стал обзванивать торговых компаний. В результате, позвонив в прошлой компании вы узнаете, что те мансардные окна, которые он хотел в начале, действие, а сумма 4 окна будет 52 тысячи. кроме того, все компоненты доступны, и склад закрыт в выходные дни.

Скачивание всех ящиков в универсальной, Пользователь имеет принес их к месту и мимо фонарей работы, ушел на работу. Прибыв на место через неделю, Валь-Лель увидел, что, хотя мансардные окна вставлены, крыша еще не закончена, и начались дожди. Кроме того, строители не уложиться в назначенный срок, они стали курить на крышу, бросали окурки вниз. Для этого они были прекрасны: 1000 руб. за каждый найденный окурок. Кроме того, Форман попытался обмануть стоимости работ, указав, что фактически площадь крыши оказалась больше запланированной на 26 квадратных метров, потому что фундамент по осям не 12.25 м, 13.48 м. Пользователь, принимая рулеткой, показал, что все несущие колонны идут строго вдоль оси длина фундамента в 12.25 м.

Платить с бригадиром и с легким сердцем, попрощавшись с работниками, пользователь зашил фронтоны. Так дом ушел в зиму.

Хотя есть еще куча структуру, то есть, имеет лицо. О том, как отделан фасад дома, и другие работы по реконструкции дома Валь-Лель, мы расскажем в следующей статье. Следите за обновлениями на портале!

Узнать все подробности о переделке старой ферме в теме: «о материализации мысли и как я исполнилось 92 кв. м. до 287 кв. м». Все непрофессиональные строители рекомендую к прочтению статью, как выжить на территории, не дома, и как организовать рабочие на стройке. И на видео можно увидеть пользователя от отеля forumhouse переделал старый дом в комфортабельном коттедже.

Источник